نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – دسامبر ۲۰۲۱
سالی که سپری شد، یعنی سال ۲۰۲۱، رکوردی تاریخی از خود بر جای گذاشت. در این سال تعداد داد و ستد املاک مسکونی در ونکوور بزرگ به بالاترین رقم در تاریخ املاک این منطقه رسید.
نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه دسامبر سال گذشته، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۶۱، برای تاون هاوس حدود ۷۶، و برای املاک مستقل تکواحدی ۳۵ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت قوی بازار فروشندگان است.
در پنجمین روز ماه ژانویه انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه دسامبر به همراه نگاهی به سال ۲۰۲۱ را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:
فروش املاک درونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۱ به بالاترین رکورد خود رسید
خرید مسکن در دومین سال همه گیری کووید همچمنان اولویت نخست ساکنین این شهر است.
در سال ۲۰۲۱ در منطقه ونکوور بزرگ ۴۳۹۹۹ (بخوانید ۴۴ هزار یکی کم) واحد مسکونی به فروش رسید که نسبت به سال پیش از خود (۲۰۲۰) بیش از ۴۲ درصد افزایش و در مقایسه با سال ۲۰۱۹ نزدیک به ۷۴ درصد رشد داشته است.
تا پیش از این سال ۲۰۱۵ با فراتر از ۴۲ هزار فروش در سال رکورد دار داد و ستد املاک بود. ولی میزان فروش سال ۲۰۲۱ چهار درصد فراتر از آن سال رفت و رکوردی تازه بر جای گذاشت.
میزان فروش املاک در سال ۲۰۲۱ حدود ۳۳ درصد بیشتر از متوسط فروش در ده سال گذشته بود.
در دوران کووید خرید ملک تبدیل به اولویت نخست مردم شده است. با نرخ بهره پایین وام مسکن و افزایش پس انداز خانوارها، امکان کار کردن با انعطاف بیشتر زمانی و مکانی و نیز قیمت املاکی که از هر زمان بیشتر بودند، ساکنین ونکوور در حال ارزیابی نیازمندیهای مسکن خود می باشند.
در سال ۲۰۲۱ در سیستم فروش خانه ونکوور (ام-ال-اس) تعداد ۶۲۲۶۵ ملک عرضه شد. این تعداد ۱۵ درصد بیش از سال ۲۰۲۰ و بیست درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ بود.
تعداد املاک عرضه شده برای فروش در سال ۲۰۲۱ یازده درصد بالاتر از متوسط ده سال گذشته بود.
علیرغم ثبات تعداد املاک عرضه شده، این تعداد همپای تقاضا رشد نکرد. در طول سال ۲۰۲۱ عدم تعادل بین عرضه و تقاضا موجب رشد قیمت ها شد.
تعداد کل املاک فروش هم در ماه دسامبر ۵۲۳۶ واحد بود که ۳۹ درصد کمتر از مدت زمان مشابه در سال پیش از خود (دسامبر ۲۰۲۰) بود. این تعداد در مقایسه به ماه نوامبر نیز ۲۷ درصد کاهش نشان میداد.
ما سال ۲۰۲۲ را با حدود ۵۰۰۰ واحد موجود برای فروش شروع میکنیم. چنین کمبودی در ۳۰ سال گذشته مشاهده نشده بود.
در وضعیت رکورد شکن تقاضای خرید و کمبود تاریخی املاک فروشی، مردم نمی بایست در انتظار آرام شدن بازار و کند شدن سرعت رشد قیمتها باشند مگر آنکه عرضه املاک به نسبت تقاضا افزایش یابد.
شاخص بهای املاک مسکونی در ونکوور بزرگ در دسامبر ۲۰۲۱ به ۱۲۳۰۲۰۰ (یک میلیون و دویست و سی هزار و دویست دلار) رسید که نسبت به دسامبر سال ۲۰۲۰ بیش از ۱۷ درصد افزایش نشان میدهد.
املاک مستقل تکواحدی (ویلایی) و همچنین املاک ردیفی (تاون هاوس) هر دو در این سال با ۲۲ درصد افزایش قیمت روبرو شدند.
رشد بهای آپارتمان در سال ۲۰۲۱ نزدیک به ۱۳ درصد بود.
در میان مناطق مختلف ونکوور بزرگ و در نظر گرفتن شاخص بهای مسکن، میپل ریج با ۳۵ درصد رشد شاهد بالاترین جهش قیمت املاک مسکونی بود. به دنبال آن، پیت میدوز با ۳۰ درصد و ویسلر با ۲۸ درصد در رده های دوم و سوم قرار گرفتند.
برای منازل مستقل تکواحدی رشد قیمتها اندکی متفاوت بود. در این بخش پیت میدوز با ۴۲ درصد رشد مقام نخست را کسب کرد. به دنبال آن، میپل ریج با ۳۹ درصد رشد در بخش منازل تکواحدی و ۳۵ درصد رشد برای تاون هاوس قرار گرفت.
در ماه دسامبر سال گذشته ۲۶۸۸ واحد مسکونی فروخته شد که نسبت به ماه مشابه در سال پیشین ۱۳ درصد و در مقایسه با ماه پیش از خود (نوامبر) ۲۲ درصد کاهش نشان داد.
تعداد املاک فروخته شده در ماه دسامبر ۳۳ درصد بالاتر از متوسط فروش در دسامبرهای ده سال گذشته بود.
بازار املاک ونکوور در دسامبر ۲۰۲۱ پذیرای ۱۹۴۵ واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار ۱۹ درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه دسامبر ۵۱ درصد کمتر از ماه نوامبر بود.
نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه دسامبر ۵۱ درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی ۳۵ درصد، برای تاون هاوس ۷۶ درصد و برای آپارتمان نیز نزدیک به ۶۱ درصد بود.
در ماه دسامبر ۷۹۴ دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود ۲۳ درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با ۲۲ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۱۹۱۰۲۰۰ (یک میلیون و نهصد و ده هزار و دویست دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه نوامبر بیش از دو درصد افزایش یافت.
میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته کاهشی یک درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد ۱۴۶۴ دستگاه آپارتمان در ونکوور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود ۱۳ درصد و در مقایسه با ماه نوامبر یک درصد افزایش یافت و به ۷۶۱۸۰۰ (هففتصد و شصت و یک هزار و هشتصد) دلار رسید.
فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی ۲۸ درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به ۵۹۳ دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته ۲۲ درصد و در یک ماه گذشته یک و نیم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به ۱۰۰۴۹۰۰ (یک میلیون و چهار هزار و نهصد) دلار رسید.

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:
منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال ۲۰۲۰ تعداد ۳۰۹۹۴ ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و یکصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت ۱۴۷۲۸ شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS® در ونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۰ به سی و سه میلیارد و هفت صد میلیون دلار رسید.
اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor
Test single house
- CAD$2,600,000
- Beds: 2
- Bath: 1
- 200 sqft